Πρόβλημα με σπίτι

[Kuolema]

Λοιπόν, πριν 3 χρόνια και κάτι μήνες νοικιάσαμε ένα σπίτι. Το συμβόλαιο είναι εξαετές. Μας ζήτησε 2 εγγυήσεις και τις δώσαμε. Πριν από λίγο καιρό μας ενημέρωσε ότι θέλει να πουλήσει το σπίτι, αλλά φυσικά μας είπε να μη φύγουμε γιατί προφανώς είναι δύσκολο να το πουλήσει τώρα.
Εμείς θέλαμε να μείνουμε αλλά με τα νέα δεδομένα δεν γουστάρουμε (μια φορά την εβδομάδα γίνεται κέντρο διερχομένων από μεσίτες που φέρνουν κόσμο να το δει και με μωρό ειδικά δε λέει) και βρήκαμε σπίτι. Μετακομίζουμε τέλος του μήνα.
Είδαμε ότι δεν είναι πρόθυμος να μας επιστρέψει τις εγγυήσεις πίσω και έτσι είπαμε -τουλάχιστον- να μην του βάλουμε το ενοίκιο αυτού, του τελευταίου μήνα.
Με πήρε χθες τηλέφωνο ψιλο-τσαμπουκαλίδικα να μου πει ότι κακώς δεν το βάλαμε και ότι "θα δω πώς θα κινηθώ"........ Προσπαθεί να με πείσει ότι εμείς σπάσαμε το συμβόλαιο φεύγοντας και όχι εκείνος, παρότι εκείνος είπε ότι θέλει να το πουλήσει!
Εγώ θεωρώ πως είμαστε περισσότερο από ΟΚ και ότι απλώς ο τύπος έχει στραβώσει που φεύγουμε και θα μείνει απούλητο το σπίτι.
Τι κάνουμε; Ξέρει κανείς τι ισχύει; Πήρα χθες δικηγόρο και μου είπε ότι εκείνος σπάει το συμβόλαιο - κάτι που αποδεικνύεται από το ότι φέρνει κόσμο να το δει. Έχει τύχει κάτι αντίστοιχο σε κάποιον από εσάς;

[00i00]

σε καναν μηνα... με ενα 20ευρω τον μαχαιρωνω

[enitharmon]

μιλάω με βάση τα εδώ δεδομένα, αλλά έχεις μια γνώμη παραπάνω:
κατ'αρχήν δεν καταλαβαίνω, γιατί σπάει ο ιδιοκτήτης το συμβόλαιο από τη στιγμή που πουλάει το σπίτι. Δε νομίζω στο συμβόλαιο να γράφει "είμαστε νοικάρηδες μόνο αν ανοίκει σε αυτόν το σπίτι". Κατ'επέκταση κι εσείς έχετε δικαίωμα να φύγετε όποτε θέλετε, αρκεί να τον ενημερώσετε 3 μήνες πριν . Αν τον ενημερώσατε Φεβρουάριο, τότε μάλλον πρέπει να πληρώσετε μέχρι το Μάιο μάλλον (αυτό ισχύει εδώ)
Το σπίτι πρέπει να το επιστρέφεις τουλάχιστον βαμμένο (εξαρτάται τι έχετε συμφωνήσει στο συμβόλαιο), αν έχετε συμφωνήσει κάτι τέτοιο και δεν το βάψετε, τότε μπορεί να σου κρατήσει την εγγύηση ή μέρος της.
Αν δεν πληρώσεις ενοίκιο είσαι παράνομη και έχει το δικαίωμα να κινηθεί δικαστικά. Αν δε σου επιστρέψει την εγγύηση έχεις και εσύ το δικαίωμα να κινηθείς δικαστικά. Επειδή μάλλον κανείς δεν έχει όρεξη για κάτι τέτοιο, τα συμφωνείτε χωρίς δικηγόρους, αλλά εγγύηση και ενοίκιο είναι δύο διαφορετικά πράγματα και αν θέλει να το τραβήξει (μήνυση), δε θα μετρήσει ως δικαιολογία "δε μας επέστρεψε την εγγύηση, αποφασίσαμε να μην πληρώσουμε ενοίκιο"
Γιατί δεν μπορεί να το πουλήσει άδειο, επίσης δεν το καταλαβαίνω. Συνήθως τα νοικιασμένα σπίτια πουλιούνται σε 10-30% χαμηλότερη τιμή, γιατί ο νέος αγοραστής δεν ξέρει τι τύποι είναι οι ενοικιαστές

[12 stars circle your brow]

Με το να πουλάει το σπίτι δεν σπάει το συμβόλαιο, μπορεί να συνεχιστεί και με νέο ιδιοκτήτη, αν φύγετε, μπορεί να σας κυνηγήσει δικαστικώς και να σας πάρει λεφτά για όσο καιρό είναι ξενοίκιαστο το σπίτι μέχρι την λήξη του συμβολαίου.

Τώρα τι παίζει από την δική σας μεριά, αν στο μισθωτήριο που εχετε κάνει, έχει συμπεριλάβει ο ιδιοκτήτης το ενδεχόμενο να μπορεί να δείχνει το σπίτι για ενδεχόμενη πώληση, τότε δεν κάνετε τίποτα, αν δεν κάνει καμία αναφορά γι'αυτό όμως, κάντε του ένα τηλεφωνάκι και πείτε του οτι μας ενοχλείς και θα σου κάνουμε μήνυση, και δεν ανοίγετε σε κανέναν μεσίτη για να σας σπάει τ'αρχίδια

[Kuolema]

Ένι αυτό με το βαμμένο ισχύει στη Γερμανία, όχι εδώ.
Ο επόμενος που θα το αγοράσει δεν είναι υποχρεωμένος να σε κρατήσει ως ενοικιαστή. Μπορεί να το θέλει για δική του χρήση και με το που το αγοράσει να σου πει να φύγεις. Δεν είναι υποχρεωμένος να κρατήσει το ίδιο συμβόλαιο.
Στο ενοικιαστήριο δυστυχώς λέει ότι μπορεί να το δείχνει.
Ο δικηγόρος συμφώνησε πάντως μαζί μας. Μου είπε ότι εάν πάει δικαστικά, θα εκδικαστεί σε 8 χρόνια...

[enitharmon]

kuu, είμαι σχεδόν σίγουρη ότι τις εγγυήσεις δεν τις κρατάει μόνο αν δεν πληρώσει κάποιος ενοίκιο, αλλά και για τυχόν ζημιές και ανακαίνιση. Τι θεωρεί ο καθένας ανακαίνιση, το κρατάτε γραπτώς στο συμβόλαιο. Αυτό με το βάψιμο το είπα ως παράδειγμα, ούτε εδώ είναι προυπόθεση.
Κάντε ένα ραντεβού με το μεσίτη, να δείξει το σπίτι σε 10 ενδιαφερόμενους μαζί, μια φορά τη βδομάδα, να μη σας σπάνε τα νεύρα συνέχεια, αυτό μπορείς να το ζητήσεις.

Το κόλλημα του ιδιοκτήτη να το πουλήσει νοικιασμένο δεν καταλαβαίνω

[Raven Lord]

Μου είπε ότι εάν πάει δικαστικά, θα εκδικαστεί σε 8 χρόνια...

αυτό είναι το μόνο σίγουρο

[Kuolema]

Δεν έχει κόλλημα ο ιδιοκτήτης να το πουλήσει νοικιασμένο. Αυτό προφανώς θα ήταν και το ιδανικό γι' αυτόν. Εγώ θέλω να φύγω από τη στιγμή που ξέρω ότι ανά πάσα στιγμή μπορεί να πουληθεί/αλλάξει το συμβόλαιο/μας πει ο νέος ιδιοκτήτης να φύγουμε. Ζημιά θεωρείται εδώ κάτι χοντρό, π.χ. να έχεις γκρεμίσει τοίχο/σπάσει κάτι. Δεν έχουμε κάνει καμία ζημιά, ίσα ίσα. Ψιλολόγια θεωρούνται "φυσική φθορά με την πάροδο των ετών", συνεπώς δεν έχει να κάνει αυτό με την εγγύηση. Την εγγύηση σου την επιστρέψει μόλις λήξει το συμβόλαιο και φύγεις ή εάν σπάσει αυτός το συμβόλαιο. Και εγώ θεωρώ ότι το σπάει εκείνος, λέγοντας ότι προτίθεται να το πουλήσει. Αυτό είναι το θέμα μας.

[ari-m]

apo http://www.pomida.gr/symvoyles.html

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ. Ο νόμος ορίζει ότι οι μισθώσεις κατοικιών έχουν τριετή διάρκεια και οι επαγγελματικές δωδεκαετή. Η τριετής παραμονή είναι υποχρεωτική τόσο για τον ιδιοκτήτη - εκμισθωτή, όσο και για τον ενοικιαστή κατοικίας.....

mallon auto sas afora kai mporeite na tin kopanisete xwris fovo asxetws an to symvolaio leei gia 6xronia ...

[fromashesrise]

γενικα δε θα βγαλεις ακρη με τον ιδιοκτητη. απο παρομοια εμπειρια που ειχα:
μου ζητουσε να του το βαψω και να πληρωσω και το τελευταιο ενοικιο και μετα αυτος θα μου επιστρεφε λεει την εγγυηση.
δεν εκανα τιποτα απ τα δυο
μετα εβρισκε δηθεν ζημιες στο σπιτι και μου λεγε να τα φτιαξω και απειλουσε.
τελικα αποδειχτηκε οτι προσπαθουσε οτι μπορεσει να αρπαξει.
νομικες λεπτομερειες δε ξερω αλλα πολυ χλωμο να κινηθει δικαστικα. μην ψαρωνετε

ΥΓ : μπηκα να δω το ποστ εχοντας την κρυφη ελπιδα να διαβασω "οι γονεις μου δεν με καταλαβαινουν"

[Raven Lord]

εμένα με κατηγορούσε η σπιτονοικοκυρά στην κομοτηνή ότι έκλεψα κάτι βελέντζες (!!!)... και με έπαιρνε τηλ μετά από μήνες και απειλούσε και καλά ότι ο αδερφός της είναι στην ασφάλεια κτλ, ή ότι θα πάρει τον διοικητή μου... έλεος! την έκραξα άγρια και μετά πήρε τους γονείς μου, οι οποίοι είχαν ενημερωθεί και την έκραξαν κ αυτοί, οπότε σταμάτησε.

[enitharmon]

ΥΓ : μπηκα να δω το ποστ εχοντας την κρυφη ελπιδα να διαβασω "οι γονεις μου δεν με καταλαβαινουν"

σε 15 χρόνια παίζει να έχουμε τετοιο ποστ

[freak brother]

εγω θα ρθω για το βαψιμο!!

[BURNIN AMBITION]

ps tou na kopsei tis malakies kai tis lamogies giati an kaneis kana party mia mera prin fugeis kai ta vrei meta ola lampogualo, de tha parei frago kai tha xrhsimopoihsei thn egguhsh gia epskeues

[Kuolema]

ΥΓ : μπηκα να δω το ποστ εχοντας την κρυφη ελπιδα να διαβασω "οι γονεις μου δεν με καταλαβαινουν"

σε 15 χρόνια παίζει να έχουμε τετοιο ποστ

Από την Αλκμήνη;;
fromashesrise, επαγγελματική είναι γτ το χρησιμοποιεί ως έδρα ο άντρας μου. Σκατούλες. Πρέπει να στηριχτώ στο βασικό μου επιχείρημα, που είναι ότι από τη στιγμή που μας λέει ότι το πουλάει, έχουμε κάθε δικαίωμα να φύγουμε.